租赁合同是由租赁双方签订的，租赁合同生效后，承租人要按约定向出租人支付租金，而出租人要按约定交付租赁物，而有些租赁合同是无效的，签订租赁合同时，出现当事人不具有民事行为能力，合同不是双方真实意思表示，违反法律强制性规定等情形之一的，可以认定租赁合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。