房屋出租户需要的要求是：
出租方的出租具有合法性；
出租房屋具有合法的房屋产权证件；
房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；
出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；
出租房屋依法经登记备案。

《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。