租房合同如果满足以下条件的就是有效合同，反之则无效：
1、在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；
2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；
3、合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗；
4、租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。