应当注意下列事项：
1.注意查看出租人的房产证明和有效身份证明；
2.审核出租人的《房屋租赁证》；
3.注意房屋是否属于不可出租的房屋类型；
4.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担；
5.约定好租金以及支付期限；
6.约定好租赁期限。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。