有效。

租房合同签五年有效。
我国法律对租赁合同的最长期限有规定，不得超过20年。
也就是说，租房合同签订低于20年的，且租房合同中不存在违反法律强制性规定的条款的，双方意思表示真实的情况下，租房合同是有效的。
部分地区签订租房合同后还要去房管部门登记备案。

《合同法》第二百一十四条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。