房屋买卖合同纠纷一般都属于专属管辖这一范畴。
从法律层面来看，由于不动产纠纷引发的诉讼，其管辖权是归属于不动产所在地的人民法院的。
而房屋恰好属于不动产的范畴，所以在大多数情况下，房屋买卖合同纠纷通常都是由房屋所在地的法院来进行管辖。
这样的规定主要是为了让法院在审理涉及不动产的纠纷时更加便捷，能够更准确地了解不动产的实际情况，从而确保裁判结果能够与不动产的实际状况相契合。
专属管辖具有很强的排他性，也就是说当事人是不能通过协议来变更管辖法院的。
不过，如果在合同中已经约定了管辖法院，并且这个约定是不违反法律规定的，那么就应当按照约定的法院来进行管辖。
但要是约定的管辖法院不明确或者是无效的话，那依然还是要适用专属管辖的规定。