在房屋买卖的过程中，如果一方出现违约行为，而另一方想要单方面解除合同，那就必须要满足法定条件或者约定条件才行。
法定条件，就像是对方出现了根本违约的情况，导致合同原本的目的根本无法实现。
比如说对方明明答应要在特定时间交付房屋，却一直拖延，都拖得没法实现买房的目的了，这就属于根本违约。
而约定条件，那得看合同是怎么约定的，要是合同里约定了某一方违约了就可以解除合同，那这时候满足这个约定，也能解除合同。
具体操作起来，守约方得用书面的方式通知违约方解除合同，得清清楚楚地告诉违约方解除合同的依据到底是什么，还有要求违约方得承担哪些违约责任，像返还已经付的款项，或者支付违约金之类的。
同时，守约方一定要好好保管好相关的证据，像合同、付款的凭证等等，这些证据到后面要是需要维权了，可都能派上大用场。
双方对解除合同这件事有争议了，那可以先试着协商解决，大家坐下来好好谈谈。
要是协商不成就只能向法院提起诉讼，请求法院来确认合同解除的效力，然后让违约方承担相应的责任。