当房产证还未下来的时候，定金合同通常是具备法律效力的。
要知道，即便此时房产证尚未办理，但只要买卖双方就房屋买卖这件事达成了一致意见，并签订了定金合同，那么这个合同就满足了合同成立所需要的条件。
定金合同属于实践性合同，也就是说，当定金实际交付之后，合同就开始生效了。
然而，未办理房产证也会带来一些潜在的风险。
比如说，房屋的产权可能存在争议，这就会导致后续的交易出现问题；
又或者卖方因为某些原因无法办理房屋的过户手续。
在这样的情况下，买方就有可能面临损失定金的风险，甚至可能无法最终取得房屋的所有权。
所以，为了能够更好地保障双方的合法权益，在签订定金合同的时候，一定要明确约定相关的条款，比如房产证的办理期限以及违约责任等。
这样一来，一旦发生了纠纷，就可以依据定金合同以及相关的法律规定来进行妥善的处理，避免出现不必要的麻烦和损失。