在签订合同之后但还没入住这个阶段，到底能不能退房，得依据合同上的约定去判断。
要是合同里面清楚地写明了退房的相关条款，像是因为一些不可抗力的法定事由，或者是双方事先约定好的事由，导致没办法入住之类的情况，那就可以按照约定来办理退房手续。
可要是合同没把这方面明确规定一般在交付了定金之后要是违约要退房，那定金很有可能就不会退给你；
要是仅仅只是支付了预付款之类的款项，那你就可以和对方好好商量着解除合同，只要双方协商一致了，就可以办理退房，不过这时候可能就需要承担一定的违约责任，比如说要支付违约金之类的。
总而言之，必须得具体地去分析合同里面的条款，还有双方各自的过错等这些情况，这样才能确定到底能不能退房，以及可能会承担什么样的后果。