在房地产交易领域里，涉及到的法律问题相当普遍且多样，其中便以一方当事人单方面违反房屋销售合约为主流现象。
首先，我们需要深入细致地研究和明确违约方的具体违约行为以及其所达到的严重性，例如逾期支付款项、没有按照事先约定交付房产等等。
针对此类情况，如果过错责任出在买方身上，卖方则有充分的权力依据既定的合约条款，行使要求对方承受相应违约责任的合法权益，诸如要求支付违约金、赔偿实际损失等等。
与此同时，卖方还有权选择解除该份合同，并且有权要求买方归还所购买的房产或者采取其他适当的补救措施。
然而，如果过错责任在于卖方，买方也同样拥有依据合同条款来维护自己合法权益的权利，例如要求卖方继续履行合同义务、支付违约金、赔偿由于违约行为而导致的损失额度，甚至包括由于房价涨幅所引发的潜在收益差距等等。
在整个解决纠纷的过程中，我们应该始终保持警惕心态，注重保留所有相关的证据材料，像是合同文件、沟通往来的详细记录，以及支付款项的确切证明等，如此便能够通过协商、调解甚至诉讼途径等多种方式，更加有效地保护和实现自己的合法权益。