在房屋交易的过程中，若买家出现了违反合约的情况，想要解除该合同就必须要按照严格的法律规制和程序进行处理。
首要步骤就是，作为卖家需要以书面形式告知买家他们已经做出违约行为，并明确阐述自己希望终止该合同的意向。
依据《中华人民共和国民法典》中的相关条例，如果违约方未能按照合同的约定履行他们的主要义务，以至于导致合同的核心目的无法实现，那么守约的一方就有权利提出解除该合同。
在此过程中，卖家需要妥善保管好所有与买家违约行为有关的证据，例如买家未能按时支付房款的详细记录、以及拒绝履行合同所约定的其他义务的具体情形等等。
然后，卖家可以选择向当地人民法院提交诉讼申请或者依照合同中所约定的仲裁条款向仲裁机构提出仲裁申请，请求解除该合同，同时还可以要求买家对此前的违约行为承担相应的法律责任，以及对因此而产生的经济损失予以赔偿。
若是合同中已经对此有所规定的话，卖家也可以据此提出违约金要求。
当解除合同的通知送达至对方手中的那一刻起，便会正式生效。