当购房交易达成并签署合同时，违约行为的处理方式将完全依赖于合同所明确约定的内容及其相应违约情节的判断。
一般来说，如买方出现较为普遍的延迟支付房款、解除购房意向等违约现象时，卖方将有权利依照合同条款要求买方承担起相应的违约责任，例如扣除押金或由买方承担相应的违约金等等。
倘若卖方未能按照约定时间交付房屋，或者房屋存有严重的质量问题，那么作为买方将有权要求卖方全面履行合同义务，采取有效的补救措施以弥补买方的损失，或者向买方做出相应的金额补偿以体现出现的直接经济损失与预期可能获取的收益损失。
如果二者对违约责任与处理方式产生了分歧，可以考虑采用和解、调解、仲裁及提交至法院进行正式起诉等方式来加以解决。
在法律案件的实际操作过程中，法院通常会结合合同约定与相关法律法规来判定究竟是哪一方应当承担起违约责任。