以下列举几种在特定条件下，原定的房屋出售交易终止并不视为违约的可能性：
首先是不可抗力因素，即由于自然环境灾害、战争等各种不能预料到以及无法避免，同时也难以克服的客观困难所引发的情况，从而使得卖房者无法依照原先的买卖合约进行执行。
其次，若买方涉及到了高度的违约行为，例如未能按照合同规定的时间支付足额的购房款项等情况，此时卖方可根据权利依法解除合同，并且不被视作违反了相关的规定。
再次，如果买卖双方能够就有关于解除合同的事项达成共识，并对相关问题做出新的约定，那么此种状况也有可能导致合同的自动终止，并且不会被认定为违约行为。
最后，如果合同本身存在着无效或者可以撤销的情况，例如合同是因为受到欺诈、威胁而签订的，进而损害了国家利益；
亦或是各方存在恶意勾结，使国家、集体甚至第三方利益受损等情况，这些都可能成为合同终止的合理理由。
然而需特别指出的是，要确定以上几点是否构成合同终止的合法理由，必须要有充足的证据作为支撑，并且还需要依据具体的法律法规以及合同条款进行详细的判断。