在此之前，务须要明确在双方签订的合约之中，关于违约责任的具体提及和规定。
若卖方未能遵循约定，买方拥有依照合同条款向对方索求违约责任的权力。
在确定违约责任时，考虑的因素可能涉及到对原合同条件的遵循，价款的支付以及可能存在的赔偿措施等方面。
如果在合约条款中已经明确约定了违约金的金额或者计算方法，那么买方就可以直接提出这一请求。
然而，如果合约并未对此进行详细说明，买方则有权利要求卖方对因违约行为而导致的损失进行赔偿，例如由于房价上涨所产生的差额损失，以及已经支付的相关费用等方面的损失。
为了确保自身权益得到充分保障，买方应当及时收集并固定相关证据，例如妥善保管合同文本、往来邮件及其他沟通记录等，以便在必要时能够为可能发生的法律诉讼做好充分准备。
我们强烈建议您优先尝试与卖方进行友好协商以寻求解决方案，但若协商无果，也可以选择通过法律诉讼途径来维护自己的合法权益。