在涉及房屋买卖合同违约问题时，首要任务是对违约方所实施的违约行为及其严重性进行准确界定。
当任何一方出现违约情况，守约方应当立即以书面形式向违约方发出通知，明确指出其违约行为，并要求其承担相应的违约责任。
在此过程中，务必妥善保管与此相关的所有证据资料，例如合同文件、支付款项的凭证以及各方之间的通信往来记录等等，这些都将有助于证实违约事件确实发生过。
如果经过双方协商仍无法达成共识，那么守约方可依据合同中所规定的争议解决途径，选择向有管辖权的法院提起诉讼或者向仲裁委员会提出仲裁申请。
在诉讼或仲裁的实际操作阶段，需要向相关机构递交详细的起诉书或仲裁申请书，其中应包含违约事实的描述、具体的诉讼请求以及相关的证据材料。
总而言之，处理房屋买卖合同违约问题的关键在于提供充足的证据支持、明确的诉讼请求以及遵循法律程序，从而确保自身的合法权益得到有效保护。