问题 | 商品房延期交房违约金怎么算法 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于商品房延期交付所产生的违约金如何进行计算,这往往会在购房者与开发商签订的购房合同中进行详细的约定。
通常情况下,主要存在以下两种常见的计算方法: 第一种是按照已经支付的房款总额的一定比例来计算,例如每日按照已付房款的万分之一至万分之五的比例进行计算; 而另一种则是直接约定一个固定的金额。 若在合同中并未对此作出明确的规定,那么根据我国相关法律法规的规定,应当按照逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来进行确定。 值得我们关注的是,对于违约金的主张,必须以实际损失作为基础,同时还需遵守公平以及诚实信用的基本原则。 倘若在合同中约定的违约金过高或者过低,当事人均有权向法院或者仲裁机构提出申请,要求对其进行适当的调整或者增加。 总而言之,具体的计算方式需要结合合同中的约定以及法律法规的规定进行全面的分析和判断。 |
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。