在进行二手房地产交易过程中，当出现买方违反交易协议的情况，卖方有权根据之前双方签署的合同以及相关法律法规来执行应对措施。
首先应当仔细查阅双方所签订的合同内容，以确定其中是否对违约行为及其相应责任做出了明确的规定。
倘若合同中存在关于定金的条款，那么卖方便有权利没收买方支付的定金作为惩罚。
如果买方已经支付了部分购房款项，卖方则可以根据实际情况向买方提出要求，让其承担违约责任，赔偿由于违约而给卖方带来的经济损失，例如房价下跌导致的差额、重新出售房屋所需支付的额外费用等等。
与此同时，卖方还应该尽快以书面形式告知买方有关违约的具体事项，并且妥善保存相关的证据材料，例如沟通过程中的记录、合同原本等等。
在必要的时候，卖方也可以选择通过法律诉讼的方式来解决问题，请求法院判决买方承担相应的违约责任。
然而需要特别注意的是，在索赔过程中所主张的损失赔偿必须具备合理性且有充足的证据支持。