在涉及到二手房屋交易的场合里，假如买家未能按照合约内容与法律法规履行自身义务，那么卖家有权依照既定的书面合同以及相关法律条例进行解约操作。
首先，应该仔细审阅双方签署的购房协议，确保明确违约事件发生的情况及其相对应的解约条文。
倘若相关合同已经详细注明了违约事项，并且买家未能遵守合约要求，卖家可以向买家发送书面解除合同通知书，详细阐明解约事宜的出发点和参考依据。
在此过程中，通知书应该准确无误地投递给买家，一般来说，使用挂号信或者快递等可以留下送达证据的方式最为妥当。
除此之外，卖家还需关注保存与买家违约有关的各类证据，比如沟通过程中的记录、支付款项的收据等等。
如果买家对于解约决定持有反对意见或者拒绝接受，可能会导致纠纷升级至诉讼阶段，此时上述证据将会发挥至关重要的作用。
总的来说，解约过程必须严格遵循合法、公正、有理有据的原则。