在购置房产的整个流程中，一旦遇到卖方未能按照合同约定履行其应尽的义务时，首要步骤便是细致查阅您与卖家签署的购房合同中所明确的违约情况以及相应的责任承担规定。
基于通常的做法，您有权利采取如下几种应对策略：
首先，对卖方进行积极的督促，以期其能尽快遵守合同中的义务，同时，也为其设定一段公正而合理的履行期限；
其次，假如在您的催促之后，卖方仍然未能履行其合同义务，那么您便有权依据合同条款解除该份合同，并且要求卖方全额退还您已经支付的购房款项和定金，同时，您还可以根据合同中的具体约定，向卖方索取违约金作为补偿；
最后，如果您并不愿意解除这份合同，而是期望能够继续执行下去，那么您可以选择向当地的法院提出诉讼申请，请求法院判决卖方必须继续履行合同，并承担由于其违约行为给您带来的经济损失。
在这个过程中，请务必妥善保管好所有相关的证据材料，例如合同文本、付款收据、沟通记录等等，这些都将有助于您有效地保护自身的合法权益。