关于房地产开发商延迟交付房屋而应承担的违约赔偿问题，首要的依据是购房合同中预先设定的条款。
通常情况下，合同中将会明文规定逾期交房所涉及的违约金金额以及其计算公式。
倘若合同中已经明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，则一般应当严格依照合同执行。
然而，如果合同中所约定的违约金数额过低，无法完全弥补购房者因延期交房所遭受的经济损失，那么购房者有权向当地法院或者仲裁机构提出申请，要求适当提高违约金的支付标准。
至于违约金的起算时间，一般是从合同约定的交房日期的次日开始进行计算。
需要指出的是，如果开发商以诸如自然灾害、战争、政府政策调控等所谓的“不可抗力”为由，企图逃避责任，必须提供充足的举证来证实这一事实。
在主张违约金权利的过程中，购房者应妥善保存有关购房合同、付款凭证及开发商发出的相关通知等等关键性的证据材料。
在实际操作中，我们建议购房者在首