在面临此种状况时，首先应该仔细查阅双方签署的合同文件，了解其中对于违约行为以及对应处理方案的具体规定。
通常而言，作为买方的您有权采取以下几种有效措施来应对此类问题：
其一，向卖方施加压力，敦促其严格遵循合同条款，积极推进直至房屋买卖交易顺利完成；
其次，若是由于卖方未能履约导致合同无法正常进行，您有权根据合同中的相关约定解除合同并且要求卖方支付相应的违约金以弥补您所遭受的经济损失；
此外，当您因为卖方的违约行为而遭受其他额外损失，比如说为了本次购房而产生的合理支出等，亦可要求其赔偿。
在此过程中，务必始终保持谨慎态度，做好各项证据的搜集和保存工作，例如房地产买卖合同，往来邮件往来，付款票据等等，以便于在必要之时能够提起诉讼或进行仲裁申请，以此来保护您自身的合法权益不受损害。
基于目前情况，我们强烈建议您优先尝试与卖方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案；
然而，如果协商解决的途径已被完全切断，那么此刻可以毫不犹豫地选择向当地法院提起诉讼，以法律手段维护您的正当权益不受侵害。