在房屋购买合约之中，违约金的设定与确认普遍遵循如下原则：
首先，要遵循的便是双方相互间的约定。
假如合同已经明确地注明了关于违约金的计算方法或者具体数额，那么对此就要按照约定严格实行。
然而，当约定的违约金过高或过低时，合同的双方都有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对其进行适当的调整和增减。
在判断违约金是否过高的问题上，通常是以违约行为所导致的实际损失作为基础，同时也要考虑到合同的履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面的综合因素。
倘若合同并没有约定违约金，则需依照相关法律法规，通过计算违约行为所带来的实际损失来确定赔偿金额。
损失赔偿额应该与违约行为所造成的实际损失相匹配，其中也包括了合同履行完毕之后可能获得的利益，但是这个赔偿金额不能超过违反合同一方在签订合同时所能预见或者应当预见到的因为违反合同而可能产生的损失。