关于购房定金是否能够退还的问题，需要根据实际的情况进行全面评估。
在此类交易中，定金被视为担保合同严格履行的重要手段之一。
假设收到定金的一方违反了承诺，那么应按照约定在支付相等数量的定金之外，还必须加倍赔偿对方原先所交定金的金额；
反之，若付出定金的一方违反了合约规定，其将丧失向对方索回之前所交付定金的权利。
然而，在有些特殊情况下，虽然双方签署了意向书或协议，但由于不可抗力因素如政策调整、市场波动等非人为因素导致最终未能签订正式的房屋买卖合同，此时，定金就应该按约归还给买方或者卖方。
另外，如果双方在达成初步共识并签订意向书之后，对于合同的关键性条款仍未能最终达成一致的意见，没有签订正式合同，同时又并非其中一方故意試圖阻止合同签订，那么所付的定金同样应当给予退还。
总而言之，决定购房定金是否能够退还时，必须深入分析未签订正式合同背后的各种原因及其影响，以及双方在整个过程中所犯错误的性质和程度。