在遇到买家违约的情况下，为了维护自身权益，有必要采取措施解除购房合同以确保其效力失效。
在这种情况下，必须依照具体的实际情况以及相关的法律法规来进行操作。
首先，我们需要明确买家的违约行为是否已经达到了根本违约的程度，例如严重的逾期支付款项、拒绝履行主要的合同义务等等。
如果确实达到了根本违约的标准，那么卖方就有权通过书面通知的形式来主张其享有的解除合同权益，并且要保留与此相关的所有证据，特别是能够证明违约事实发生以及发出解除通知这两个关键环节的证据。
更为重要的是，在这个过程中应严格按照合同中的约定流程进行处置，或者在没有明确约定的情况下，应当遵守我国的相关法律法规。
当解除合同的通知送达给买家的那一刻起，该份购房合同便正式宣告解除。
在此之后，还会涉及到一系列的后续事宜，包括如何处理已经支付的款项、如何分担违约所带来的损失等等。
如果买卖双方对于这些问题产生了争议，那么可能就需要通过法律诉讼等手段来寻求最终的解决方案。