在此情境下，收取定金的举措有可能实际上构成了有效的定金合同。
尽管没有签署正式的房屋买卖合同，但是收取定金这个行为本身就蕴含着毋庸置疑的法律约束力。
定金所扮演的角色是作为一种担保方式，其初衷在于确保合约的签订及履行实现。
假如您身为卖方已经给出清晰无误的信息表示不再愿意出售房屋，这将被视为违约行为，您需要按照规定向买方双倍返还所收取的定金。
不过若买方自身存在疏忽酿成合约未能顺利缔结或者履行的情况，那么您则有权无需退还定金。
为了避免可能带来的法律纠葛以及潜在的经济损失，我们强烈建议您与买方进行积极的沟通协调，努力寻找双方都能接受的解决方案来化解眼前的困境。