在此种情形之下，首要步骤便是细致审查并深入研究由双方法律界定并签署生效的期房或现房销售依据——房屋买卖合同中的详细条款。
假如在这份合同中明确规定了关于违约行为的相关条款，那么任何一方在交易过程中出现反悔不愿意继续出售房产的行为都有可能被视为违反合同约定，从而必须承担起相应的违约责任。
这其中，常见的违约责任形式包括支付违约金以及赔偿对方因此次违约行为所遭受的实际经济损失等等。
然而，如果双方尚未签署正式的房屋买卖合同，仅仅是通过口头方式达成了初步的交易意向，那么尽管违约责任的界定可能会存在一些困难，但是这并不代表一方无需对此负责。
相反，他们仍然有可能需要承担起缔约过失责任，对由于信赖此次交易而产生的合理费用进行赔偿。
另外，如果对方已经按照合同约定支付了相当比例的定金，依照“定金罚则”原则，当卖方因为自身原因决定反悔不再出售房屋时，将面临双倍退还定金的风险。
鉴于以上诸多因素，我们强烈建议您与买方采取积极主动的沟通协商，尽最大努力寻求和平解决问题的途径，以便尽可能地降低潜在的法律风险和经济损失。