普通来讲，当购房合同里清楚地记载着交房的预定日期，然而开发商并未按期交房时，便视为违约行为。
具体地说，违约的起始时间应参考合同中的约定。
照常理来说，一旦超出约定的交房日期，即使仅延迟一日，也是构成违约的行为。
但是，在实践运作过程中，我们需要审视延迟交房背后是否存在诸如不可抗力之类的法定免责因素。
倘若没有免责事项，那么购房人就有权利根据合同条款向开发商索取违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等等。
关于违约金的计算方法以及赔偿标准，通常会在购房合同中有详细的规定。
若是合同条款不够清晰明了，可以参照法定的标准或者实际遭受的损失来提出索赔请求。