在涉及房屋买卖的合同文本中，违约金的制定规则须遵守着公平、合理和明确性的三大基本原则。
首要任务便是依据双方自愿且平等地相互磋商来确定违约金的数额。
然而，为了规避对某一方的过度苛责或者对另一方的过度保护，通常会采取设定适中且符合市场标准的数额作为参照。
如果违约金的数额过高，根据法律程序很有可能会被判定为显失公平；
反之，若数额过低，那么对于守约方的权益维护可能会显得较为不足。
再者，违约金的设定方式有着多种选择方案。
既可以采用固定金额的形式，例如在违约事件发生后只需要支付固定的XX万元；
又可以按照一定的比例计算，比如说违约金占合同总价款的百分之X。
同时，还需特别注意的是，违约金的条款设置必须具体且明晰，以避免因言语含糊而引发不必要的争议纠葛。
另外在设置违约金的过程中，应当充分考虑到未来可能发生的违约行为状况，例如逾期付款、逾期交房以及房屋质量问题等等，并且针对每种情况都应该单独设立相应的违约金条款。
如果在合同中没有明确规定违约金的内容，那么在实际操作中可能会依照相关法律法规进行处理，但是这种处理方式往往不及双方事前明确约定更为有利。