在涉及二手房地产交易的过程中，如果遭遇买家违约，卖方希望能够单方面解除合约，需要满足特定的前提条件。
首先，卖方应该依据与买方签订的具体合同内容，仔细查阅其中关于违约情况及其相应解约措施的规定。
倘若合同已经详细说明，某个特定形式的买方违约行为便足以构成单方面解约的条件，并且这种违约现象已然真实发生，那么根据相关法律法规的要求，卖方就有权利依照约定进行解约操作。
当然，在此过程中，卖方仍然需要书面通知买方终止交易协议，并清晰地列明买方所实施的违约行为以及做出解除合同决定的合同依据。
除此之外，卖方更要注重保留相关证据，例如以书面形式记录下的买方违约事实、双方沟通过程中的重要信息等等，为可能出现的后续争议做好充足准备。
总的来说，单方面解除合约必须得到充分的合同依据以及有力的证据来支撑，这样才能确保卖方的合法权益不受侵害。