在购买房产之时，违约金的具体计算方式应当参照并依据购房合同中所载明的相关条款与约定。
普遍而言，若因买方方面的原因导致交易未能如期进行，则可能依照合同所订立的相应比例向卖方支付违约金；
反之，倘若由卖方方原因引发交易违约情况，买方即享有依据合同所载内容获得适当补偿的权利。
具体的违约金计算方式可以依照房款总额的一定比例，亦或是确定的固定数额进行估算。
此外，若在合同中未有明确规定违约金的具体计算方法，则通常以造成的实际经济损失作为衡量依据，进而来确定违约金的具体数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。