在签署购房合同时，对其中的违约条款务必要进行明确且详尽的规定。
首先，需要明确指出若卖方未能按照约定时间交付房屋或者房屋质量无法达到预期标准时所应当承担的违约责任，例如，退还已收取的购房款项、支付相应的违约金等等。
而对于买方而言，未按期支付购房款项的违约责任同样需要予以明确。
此外，还需充分考虑到各种可能出现的违约情形，诸如产权存在瑕疵、房屋面积存在误差等问题，并针对每种情况制定出相应的赔偿方式以及具体的赔偿金额。
违约责任的严重性应当与其所导致的实际损失相匹配。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。