在离婚之后，若待出售房屋的房贷尚未偿还完毕，此时一方想要购置新的房产，首要任务便是要明确所签订的离婚协议或者相关法院的裁决中对该套房产以及房贷债务的所有权及责任承担究竟如何分配。
倘若尚有未偿还之房贷由即将购买新房产的一方向银行负责，那么这对于购买者来说一般情况下不会影响他们进行购房行为。
但是可能由于已有房贷未能顺利结算完成，导致申请贷款时的可用额度和利率受到一定程度上的限制。
反之，如果房贷的偿还责任并不属于准备购房的那一方，他们便需要先行与另一方就房贷事宜达成共识，修改还款责任人或是提早将房贷债务予以结算清楚。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。