离婚之后，房屋抵押贷款尚未完全偿还完毕，此时若有一方希望购买新房屋，首要任务便是明确离婚协议中关于房屋抵押贷款以及该物业所有权的具体分配方案。
若离婚协议约定尚未还清的房屋抵押贷款由原夫妻双方中的某一方负责偿还，那么当另一方试图购买新房屋时，其购房资格以及所能享受到的贷款政策将严格遵循当地政府部门的相关规定进行实施。
然而，如果房屋抵押贷款仍然与另一方存在关联性，这很可能对其购买新房屋所需支付的首付款额度、适用的贷款利率以及其他相应的条件产生影响。
因此，在面临上述情况之时，我们建议您首先尝试与前任配偶就房屋抵押贷款事宜达成共识并加以妥善解决，或者耐心等待至原先的房屋抵押贷款全部偿清且所有相关手续均已办理妥当之后，再行考虑购买新房屋的事宜。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。