只要房子有预售许可证，那买房签下来的那个合同基本上都是合法生效的。
这个预售许可证就是开发商卖房子前必须先拿到手的东西。
只要房子有了预售许可证，你跟开发商签的那个买房子的合同，只要没有别的什么问题让这合同失效的话，基本上都能算作合法生效。
不过咱们买房的朋友们还是得小心点，看看合同里的那些条款是不是真的公平合理。

《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。