若开发商出现违约行为，应由建设行政主管部门负责处理，而实际上，我们所提及的建设行政主管部门主要包括贵地区域内的建设主管部门(住房和城乡建设主管部门)、建设委员会及其他相关的行政管理机构。
当开发商未能按照合同条款行事时，购房人士有权要求他们严格履行义务；
然而，如果开发商拒绝履行约定，那么购房人士可向法院申请强制执行。
如开发商严重违反合同规定，购房人还可行使解除合同的权力，并要求对方承担相应的经济赔偿责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条
国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。