倘若阁下在出售房产并收取订金后发生悔意，以下几种途径或许为解决之道：
1.与买家协商解除合约。
首先，不妨尝试于买家展开有效的沟通，说明本人懊悔的缘由。
若双方能在此基础上达成共识，则卖方有望退还订金，然而这无疑需要买卖双方均能有所让步。
2.依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国担保法》的规定，如买家未能履行合约义务，卖方有权拒绝归还其所支付的订金；
而若卖方未能履约，则需双倍归还买家所支付的订金。
3.寻求专业人士之见解。
在决定采用上述某项方案前，建议请教专业律师或税务师等人士之意见，以确保阁下权益得到保障，同时也能对相关法律程序及责任有更清晰的认识。
4.采取诉讼手段。
若上述方法仍无法达成合议，那么就有必要向法院提起诉讼了。
在诉讼过程中，请务必提交充足的证据来证明贵方的合法权益确实受到了损害，并且法院若判定您的诉求合理，便有可能要求买方承担相应的法律责任。
5.办理退税手

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。