通常情况下，一旦签定购房协议并缴纳定金之后，便无法进行房屋退订以及款项退还的操作。
这是由于购房协议是具备合法性的，且具有无可争议的效力。
依据现行法律规定，依法设立的合约，对于签约各方均具有严格的法律约束力。
因此，各方当事人都需要严格遵循约定来履行自身义务，不得私自更改或终止合同。
若购房者希望解除本认购书并取回定金，可以在认购书签订之日起的两个自然日内，通过书面方式提出申请。
在此期间，如果双方尚未正式签署《商品房买卖合同》，开发商有责任解除本认购书并将定金归还给购房者。
在签订认购书的过程中，开发商有义务向购房者展示并详细解读未来将要签署的《商品房买卖合同》，以便购房者能够充分理解其中的主要条款及其可能带来的相关合同风险。
然而，在两个自然日之后，购房者便无权再以对合同内容不了解为由请求解除本认购书。
同样地，如果购房者未能在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商亦有权解除认购书。
在这种情况下，购房者已经支付的定金将不会得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。