关于退还购房定金的具体流程，通常情况下会经历以下几个步骤：
首先是对购房合同进行严格细致的审查，仔细琢磨其中关于退款的各个细节条款及附加条件。
了解清楚我们应当满足哪些退款的前提条件，是否有提前告知的期限，以及相关的责任和义务。
接下来，您需要向开发商或者卖方提交书面的退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。
务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。
然后，您需要与开发商或者卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。
双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。
若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款达成共识，那么您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。
这些机构将会依据合同的约定以及相关的法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。
最后，如果所有的尝试均告失败，作为最后的救济措施，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。