1.审查购买合同：对购买合同中所述的退款规定及条款进行全面细致地研读。
须明确了解有关的退款条件、预先告知期，以及相关的职责及义务等方面的内容。
2.提交退款请求：用书面文件向开发商或卖方提出退款请求，同时随附相关的证明材料，如付款凭据、书面沟通记录等。
务必保证您的请求和理由表述得清晰明了。
3.协商解决方案：与开发商或卖方进行积极的沟通，就退款事宜展开深入的讨论。
双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻找出一个能够共同接受的解决方案。
4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决策略，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。