关于退房事项的妥善处理方法，通常包括以下几个重要环节：
首先，依据您与其签订的房屋买卖合同所明确标注的条款实施相应的流程步骤；
接着，如果您所签订的合同中并未对有关此事的具体解决方式做出详细说明，那么您可以主动与对方展开积极的商谈，寻求双方都能接受的最佳解决策略；
再者，倘若经过多次深入的交流和磋商之后依然未能达成共识，您可以考虑向其他相关的权威机构或部门提出调解申请；
当面临调解结果仍然存在疑虑的情况时，您有两个可行的选项，第一个是依照法律法规向当地法院提起诉讼程序，或者也可以直接依法向法院提交正式的起诉书；
最后，若因卖方违反先前约定而使您萌生退房之意，您有权要求卖方按照双倍金额赔偿您支付的定金；
然而，如果是由于买方违反约定导致出现以上状况，买方应为自身的不当行为承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。