商品房购置协议中所记载的房屋总面积包括了公共区域分担的部分，即所谓的“公摊面积”。
它是指由整幢大厦的所有权人共同拥有、使用和管理的建筑物共享部分的建筑面积，通常以水平投影面积进行计算。
值得注意的是，公摊面积与个人居住的套内建筑面积之和共同构成了商品房的总建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。