退还购房订金的一般操作程序大致如下：1）审查购房合同条款：务必逐字逐句地研读购房合同中所涉及到的退款项目及相关需求。
您需要深入了解所约定的退款条件，预知可能涉及的提前通知期以及各项应承担的责任与义务。
2）提交退款请求：以书面形式向开发商或者卖方递交退款请求书，并且随信奉上相关的证明材料，例如支付凭据、书面沟通记录等等。
同时，务必要明确表达出自己的诉求以及原因陈述。
3）协商与解决：与开发商或者卖方进行详尽的探讨和商议，旨在针对退款事项展开深度对话。
大家可以选用开会、电话或者电子邮件等各种形式进行交流，并逐步寻找解决问题的共同路径。
4）仲裁或者调解处理：倘若无法与开发商或者卖方就退款事宜取得统一满意的解决方案，您大可尝试向相关职能部门或中间机构提出裁决或者调解的申请。
这些机构会根据购房协议中的条款及相关法律法规来负责处理纠纷，进而推动落实退款事宜。
5）提起诉讼：作为最终的救济途径，若以上所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房订金。
在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。