商品房买卖合同并非强制进行公正。
然而，经由公正程序认证的商品房买卖合同在证明力方面更为显著，故法院通常会直接采纳此类协议作为审理案件的依据。
按照我国现有法律法规之规定，下列条件下的民事法律行为方被认定为合法有效：首先，行为人须具备相应的民事行为能力；
其次，其意思表示需真实且无瑕疵；
最后，该行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。