商品房预售合具备高度的法律约束性，若任一合同当事方违反预售合同条款，皆须承担相应的法律责任及义务。
所谓商品房预售合同，实为商品房预售者与预购者双方在共同签署的约定上表达共识，即商品房预售者承诺在约定的有效期内将已建好预售房屋的所有权转让予预购者，作为交换条件，预购者需向预售者支付定金或部分购房款项，并按约定时间接受所购买的商品房。
此类协议属于常见的合同类别之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。