关于撤销购房定金的基本步骤通常包括以下五个方面：首先，务必对所签署的购房合同进行细致全面的审查，关注其中有关退款事项的具体诠释及相应的前提条件、所需提前提起通知的时限、以及各方应承担的相关责任及义务等条款。
其次，根据实际情况，借助书面形式向房地产开发商或者销售方提交退款申请书，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等，以便于明确阐述您的诉求及其理由。
接下来，应积极与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。
在此过程中，双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行有效的沟通，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。
若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的落实。
最后，若所有其他途径均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
然而，在采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业律师，以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。