在交付购房定金环节中，需要特别警惕并关注如下几个关键要点：首先，您应该避免签署形式的认购协议或定金合同，因为严格来说，签署认购协议并不是购买房屋过程中的必备程序，消费者完全可以跳过这一步，直接与开发商签署商品房买卖合同；
其次，为了更好地保障自己的权益，建议在交付定金时，最好将其表述为“订金”、“预付款”或者“保证金”以及“诚意金”等非法定定义的词汇，这样一旦在后期产生相关争议，这些资金就可以被成功退还给您。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。