关于购房定金的返还问题，我们在此详述以下步骤以及其中的详细环节：1.倘若无法就合同条款与对方达成一致，施予一方拥有权力向对方申请收回已经支付的定金。
然而，在这样的情形之下，买方必须提供相关证明档以证明其在认购书中所约定的签订合同的期限内并未成功签署协议；
2.认购书中商定的各项条款必须得到切实遵守，同时，退还定金的唯一前提条件就是能够提供充分的证据来证实这一点。
消费者可以查阅双方在合同条件洽谈过程中的修改记录或者相关对话的录音资料，以此作为有力的证据支持；
3.针对那些尚未获得销售许可证或者产权证的内部认购项目，无论出现何种状况，买方都有权利向卖方申请收回已经支付的定金，而不必进行复杂的取证工作，只需要启动合理的法律程序即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。