当房地产开发商出现违约行为时，相关责任应由建设行政主管部门负责监管。
此处所称的“建设行政主管部门”包括所在地区各级的建设管理机关（比如各地住房和城乡建设主管部门、城市建设管理局等）或是政府设立的建设委员会，同时也涵盖了其他所有对建设产业负有监管职责的行政管理机构。
若房产开发商在履约过程中出现违约情形，房屋购买者有权依据约定向其提出履行义务的严正要求；
如经多次提醒督促后开发商仍拒绝履约，房产购买方可以申请法院对此进行裁决并强制执行。
而若开发商的违约行为已经严重到导致合同无法继续履行，那么，作为购买者，您便可选择相应的合同解除权，并依法要求其承担相应的经济赔偿责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条
国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。