问题 | 买房定金用于购房款怎么算 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
对于定金所规定的额度方面,法律并未明确作出强制性规定,然而在实务操作环节中,普遍推荐遵循的原则是,在双方就合同内容达成一致意见的前提下,根据主合同标的金额的百分之二十为上限设定定金的具体数额。
若超过此限制范围,那么这部分定金的效力将会失效。 因此,我们可以将其总结为以下三项基本准则:首先,关于定金数额的确立,必须由双方当事人于相关合同协议中自愿协商确定,同时亦需确保各方都享有充分的自主决定权; 其次,鉴于定金在实践中容易受到最高限额的约束,所以超过主合同标的额的百分之二十的定金约定在实际情况中可能无法得到认可与履行; 最后,如实际交付的定金数额高于或低于预定的定金数额,应视为对约定定金数额的变更,并且,最终应以实际交付的定金数额为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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