关于购买房屋签署协议之后能否抽回定金的问题，需要结合具体情况来判断。
在商品房不满足销售条件的情况下，1、购房者已经支付定金并与开发商达成退还定金的共识，那么无论如何，开发商必须无条件地将定金悉数退还给买方；
2、另外，参照现行的相关法律法规，若是由于无法归咎于双方责任未能签署商品房买卖协议的，卖方也应该毫无保留地向买方退还定金。
首先，让我们回顾下定金以及订金之间的差别。
它们主要包含几点：1、两者在性质上有所不同。
定金是一个特有的法律术语，而订金仅仅是一种习惯性的叫法，并非国内法系所认可的法律概念。
定金合同是从属于主合同的附属合同，按照合约的约定，应支付定金但却未实际支付的行为，并不被视为违反主合同条款；
而对于订金的约定，则是被视为主合同不可分割的一部分，同样依照约定，应支付订金而未能执行的，即构成对主合同的违约。
2、其预设的功能也不尽相同。
订金只具备预先支付款项的用途，对保证合同签署及合同履行并无明显作用。
然而，定金却可以凭借定金罚则对债权的成立以及债权的履行起担保之效。
3、它们在法律上产生的影响亦不同。
定金交付后，若定金支付方拒绝签署合同或在合同正式有效后未能遵守合同规定，则失去再行索取定金的权利；
反之，若接受定金一方拒绝签署合同或合同生效后未能履约，则需按原定金额的两倍返还定金。
只有当债务得到完全履行后，定金才能转为价款或者予以收回。
至于定金在法律上如何规定，这里涉及几个要点：1、合同双方可以就定金的数量进行商议，一旦协商成功，即可依据该数额支付定金。
如果未曾就定金数量做出约定，那么根据相关规定，定金的数目不得超出合同总金额的20%；
2、若定金支付时已经明确约定为债券之押，待债务完成还款之后，定金应当全部收回，或者可以抵销债务价款；
3、如果支付定金的一方未能严格遵照合同履行债务义务，那么他将丧失红线定金的追还权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。